产业观察
住建部释放“十五五”新信号：房地产进入存量时代 现房销售成大势所趋
📋总体概括
9月18日国新办发布会上，住建部副部长陈绍旺介绍「十五五」住房城乡建设的「两个转向、两个转变、三化转型」。房地产领域明确两大转变：住房发展从解决「有没有」转向「好不好」，市场整体进入存量时代。商品房销售方面将推进现房销售制，实现「所见即所得」，从根本上防范交付风险；现房销售面积近年保持正增长、占新房销售比重逐年提高，新项目将优先现房销售并配套土地、金融、税收支持政策。
⚡关键信息
- ▸住建部副部长陈绍旺9月18日在国新办发布会上提出「两个转向、两个转变、三化转型」框架
- ▸房地产进入存量时代，住房发展从解决「有没有」向解决「好不好」转变
- ▸「十五五」期间推进现房销售制，解决「一手交钱、一手交房」问题，防范烂尾交付风险
- ▸现房销售面积近年保持正增长，占新房销售面积比重逐年提高
- ▸新项目优先现房销售并统筹土地、金融、税收支持，保留预售的将强化资金监管
🔥犀利点评
官方把「存量时代」和「现房销售」写进五年规划表述，等于给期房模式判了缓期执行。本质是恒大们把预售制信用透支殆尽后，政策只能用「所见即所得」重建购房信心。但现房销售对开发商资金链要求更高，土地、金融、税收配套不到位，房企拿地意愿只会更冷，转型的阵痛期不会短。
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