产业观察
房地产进入存量时代、推进现房销售，官方公布多个重大变化
📋总体概括
国新办举行「开局起步『十五五』」系列发布会，住建部介绍十五五时期住建事业高质量发展安排。官方确认房地产市场供求关系发生重大变化，正式进入存量时代：二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前8个月达52%，首次突破50%关口。同时明确推进现房销售制，解决「一手交钱、一手交房」问题，实现所见即所得，从根本上防范交付风险，标志着商品房预售制度面临重大调整。
⚡关键信息
- ▸住建部在国新办发布会宣布我国房地产正式进入存量时代
- ▸二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%
- ▸今年前8个月二手房交易占比达52%，超过50%是存量时代的标志性节点
- ▸官方明确推进现房销售制，实现所见即所得，防范交付风险
🔥犀利点评
官方亲口盖章存量时代，比任何分析师报告都有分量。二手房占比突破50%，意味着新房市场逻辑被彻底改写：靠增量扩张拿地的时代结束了。现房销售虽被包装成消费者福音，但本质是预售制信 用崩塌后的补救——期房卖不动了，只好倒逼行业回到所见即所得。接下来比拼的是房企的真金白银和产品力，高杠杆玩法的棺材板被官方钉上了最后一颗钉子。
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