REITs发行感受冷热不均，一边是一日售罄、高倍认购，一边是上市即破发

📋总体概括

公募REITs打新市场明显回暖。9月15日，国泰海通中建租赁住房REIT因首日公众认购即超初始募集上限，提前结束募集并启动比例配售。该产品共发售5亿份，认购价2.735元/份，预计募资13.675亿元；网下有效拟认购份额91.01亿份，达初始网下发售份额的86.67倍，拟认购金额接近249亿元。此前山证晋中公投瑞阳供热REIT公众配售比例低至0.1136%，认购倍数约880倍。但市场冷热不均，部分REITs仍上市即破发，显示资金对底层资产质地的选择愈发分化。