控增量、去库存、优供给，地产新政重塑房企现金流节奏

📋总体概括

8月28日住建部等三部门联合出台地产新政，要求预售门槛提高至建筑主体封顶、预售资金全额监管，并以「新老划断」方式推进现房销售，商品房销售制度迎来历史性变革。新政呼应中央「控增量、去库存、优供给」定调，将彻底改变房地产开发「拿地—开工—预售—再拿地」的高周转现金流模式，重塑供给节奏、库存结构与行业竞争格局，房地产运行逻辑正被系统性重构。