产业观察
国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化
📋总体概括
9月15日国新办发布会上，国家统计局发言人付凌晖回应房地产市场稳定信号时指出一个重要变化：随着市场发展阶段演变，交易格局正从新房为主转向存量房为主。1—8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月高于新房，同比增10.6%；同期新建商品房销售面积同比下降12.1%。二手房放量使交易总量趋于稳定，70城中38个城市新房价格同比降幅收窄，政策效果逐步显现。
⚡关键信息
- ▸1—8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月超过新房销售面积
- ▸1—8月新房销售面积同比下降12.1%，二手房网签面积同比增长10.6%，一降一升反差鲜明
- ▸70个大中城市中38个新房价格同比降幅收窄，一二三线城市降幅分别收窄0.2、0.1、0.1个百分点
- ▸官方判断市场交易格局正从新房为主转向存量房为主，称其为重要变化
- ▸政策方向为控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房并推进城市更新
🔥犀利点评
所谓「重要变化」其实是官方承认一个既成事实：新房已卖不动，市场靠二手房撑总量。新房跌12%、二手涨10.6%的剪刀差，本质是开发商信用崩塌后需求转向无烂尾风险的存量市场。价格降幅收窄不代表止跌回稳，只是跌得慢了点。把结构性挤出解读为积极信号，属于稳预期话术。
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