撤掉最大宅地后福州土拍全部底价成交 现房新规考验二线土地市场

📋总体概括

福州四城区2026年第七场土拍于9月9日举行，开拍前一天官方突然撤下两宗地块，剩余三宗全部底价成交，总额10.92亿元，三宗地块均由福州本地国企底价拿地，其中仓山区两宗低密度宅地分别以5.63亿元和4.95亿元成交。在现房销售新规下，机构测算二线城市样本项目新增财务成本约相当于地价的12%，高于一线城市，房企拿地意愿承压，地方以国企托底、缩减供地的方式维持土地市场平稳。