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缓解住房紧张情况 欧盟提新法案限制爱彼迎等短期租房平台
📋总体概括
欧盟委员会提出《可负担住房法案》，针对热门旅游城市短租泛滥导致长期租赁房源短缺的问题，授权地方政府限制爱彼迎等短租平台运营。法案设计了以「房价收入比过高」或「过去10年房价持续上涨」作为住房紧缺的判定标准，同时要求限制措施须有事实依据、确属必要且不得追溯。巴黎、巴塞罗那、威尼斯等地此前已各自限租并陷入与平台的法律纠纷，此法案意在为地方管制提供统一法律依据。草案还需获成员国和欧洲议会批准。
⚡关键信息
- ▸欧盟委员会提出《可负担住房法案》，授权地方政府在住房紧张时限制爱彼迎等短租平台运营
- ▸法案设定量化判定标准：房价收入比过高，或过去10年房价持续上涨，即可认定住房紧缺
- ▸巴黎、巴塞罗那、威尼斯等旅游城市此前已自行限制短租，并与平台产生法律纠纷
- ▸限制措施须有事实依据、属必要手段、仅限受影响地区且不得追溯实施
- ▸爱彼迎与CCIA Europe要求设立独立审查和补救机制，主张问题根源在于住房供应不足
🔥犀利点评
欧盟这招本质上是给地方政府发「限租许可证」，把巴塞罗那们的土政策合法化、体系化。短租平台确实推高了旅游城市的租金，但爱彼迎说的也没错——审批拖沓、建房不足才是病根，限租只是止痛药。若法案通过，真正的考验是各地会不会借「住房紧缺」之名行保护主义之实。平台经济的好日子，在欧洲到头了。
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