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“8·28”地产新政后北京首拍，顺义涉宅用地82.99亿元成交
📋总体概括
「8·28」地产新政落地后，北京于9月3日迎来首场土拍：顺义区一宗涉宅用地，规划建筑面积约20.42万平方米，起始价70.71亿元。该地块线上已获2次报价，现场2家竞买人激烈争夺，历经172轮竞价，最终华润置地以82.99亿元摘得，成交楼面价4.064万元/平方米，溢价率17.37%。作为新政后北京首拍，17.37%的溢价与超170轮的拉锯，被视为观察政策效果与房企信心的风向标。
⚡关键信息
- ▸9月3日「8·28」新政后北京首拍，出让顺义区一宗涉宅用地，规划建筑面积204238.64平方米
- ▸地块起始价70.71亿元，竞拍前已收到2次线上报价，最高报价70.781亿元
- ▸现场2家竞买人经过172轮线下竞价，最终华润置地以82.99亿元竞得
- ▸成交楼面价4.064万元/平方米，溢价率达17.37%
- ▸此次土拍为观察地产新政后市场信心与房企拿地意愿的首个样本
🔥犀利点评
172轮、17.37%溢价，看似新政效应立竿见影，但别急着欢呼：全场只有2家竞买人，所谓激烈竞价更像两家巨头对赌。楼面价4万出头的顺义，赌的是北京改善盘的韧性，而非市场整体回暖。一宗地的热度不代表政策拐点，央企托底式拿地的味道仍然浓重，观察后续非核心区地块成交才算见真章。
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