北京一刀，砍向房企高周转

📋总体概括

9月24日，北京四部门联合印发商品住房销售制度改革实施意见并即刻施行：2026年8月28日后新出让的商品住房项目优先现房销售，申请预售须待主体结构封顶，预售资金全额全过程监管、开发贷不得跨项目使用，土地出让价款首付不低于50%。新规直接拆解了房企「拿地-开工-预售回款-再拿地」的高周转资金循环，是直击行业生存逻辑的系统性改革，而非常规政策补丁。