产业观察
“金九”期间重点城市楼市延续高活跃度
📋总体概括
9月房地产市场延续回暖，政策红利叠加需求释放推动「金九」表现亮眼。中指研究院数据显示，重点20城9月二手房成交11.9万套，同比增长7.4%；前9个月累计成交111.8万套，同比增长6.4%。京沪两大一线城市持续放量，9月北京、上海二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比增长13.7%和3.3%，其中上海同比大增17.2%，实现连续七个月正增长，成为本轮楼市回暖的风向标。
⚡关键信息
- ▸9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%，市场延续高位活跃。
- ▸前9个月重点20城二手住宅累计成交111.8万套，同比增长6.4%。
- ▸9月北京、上海二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比增长13.7%、3.3%。
- ▸上海9月二手房成交量同比增长17.2%，已连续七个月保持同比正增长。
🔥犀利点评
别急着喊楼市复苏，这轮「金九」的成色其实分化明显——放量的核心是二手房，一线京沪撑起了数据，上海连续七个月正增长看似漂亮，本质是政策刺激下的以价换量：卖方降价换成交，买方抄底捡笋盘。二手房热而新房冷，恰恰说明大家买的是确定性而非预期。回暖是真回暖，但离行业走出困境还远，量稳之后价格能不能止跌，才是真正的分水岭。
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